Налоговые льготы при продаже недвижимости могут ужесточить

Министерство финансов России предлагает ужесточить условия получения налоговой льготы при продаже недвижимости гражданами, говорится в проекте основных направлений налоговой политики на 2014-2016 годы.

Как пишет в понедельник газета «Ведомости», в настоящее время продажа жилой недвижимости, находящаяся в собственности более трех лет не облагается подоходным налогом. В случае, если жилье находится в собственности одного владельца менее трех лет, при продаже, он обязан уплатить налог — 13% от суммы дохода, превышающей 1 млн рублей.

Минфин предлагает ужесточить льготу: ею можно будет воспользоваться, только если кроме продаваемого объекта человеку принадлежит не более трех. Иными словами, человек, владеющий участком, домом, квартирой и двумя долями, не сможет воспользоваться льготой.

Как сказал изданию федеральный чиновник, нежилую (например, гараж) и жилую недвижимость не будут суммировать, нужны специальные правила и для долей.

Впрочем, у людей сохранится возможность платить налог не со всего дохода от продажи недвижимости, а за вычетом расходов на ее покупку, сообщил чиновник, участвовавший в подготовке проекта. К тому же, по его словам, воспользоваться льготой можно будет уже несколько раз.

По материалам http://www.metrinfo.ru

Задаток при покупке квартиры

Если клиенту понравилась предлагаемая собственником недвижимость, он оставляет за нее задаток. Этим покупатель подтверждает серьезность своих намерений. Если сделка купли-продажи состоится, то переданная хозяину сумма засчитывается в общую стоимость квартиры.

Сам по себе задаток несет в себе гарантии для всех участников сделки. Фактически обеспечивает заключение основного договора и является дополнительным стимулом и для покупателя, и для продавца недвижимости выполнить свои обязательства. Т.е. собственник обязан подготовить жилье к сделке, собрать все необходимые документы, по возможности выписаться с жилплощади, выехать оттуда или попросить съехать квартирантов, если иное не предусмотрено договоренностью между клиентом и владельцев. Покупатель же гарантирует, что у него к определенной дате будут деньги в сумме стоимости квартиры. Если тот или другой не выполнит своих обещаний, их ждут штрафные санкции в сумме этого задатка. Покупателю просто не вернут отданные деньги, а с продавца потребуют сумму в двойном размере.

Размер задатка при покупке квартиры законодательством никак не прописан, поэтому он устанавливается в каждом конкретном случае свой. Все зависит от стоимости жилья и города, в котором проходит сделка. В Москве, например, не принято передавать задаток меньше 100-150 тысяч рублей, хотя прецеденты иногда случаются, а в провинции эта сумма может быть равна и 10 тысячам рублей. Понятно, что чем большую сумму оставил покупатель квартиры собственнику, тем больше он заинтересован в ее приобретении. Ведь деньги при отказе не возвращаются. Минимальная сумма скорее указывает на неопределенность в отношении недвижимости. Но и продавцу иногда выгоднее взять задаток поменьше. Если завтра найдется клиент, готовый купить квартиру за большую цену, владельцу будет выгоднее вернуть небольшой задаток в двойном размере и заключить договор купли-продажи уже с другим человеком.

Банкротство – спасение или крах?

Многим кажется, что процедура банкротства – штука крайне неприятная, ведь она подразумевает потерю большого количества денег. Впрочем, есть у неё и положительные стороны – если бы не было банкротства, то каким бы образом должники, погрязшие в платежах, которые они вернуть не могут, смогли бы рассчитаться со своими кредиторами и избежать преследования?

Смысл процедуры банкротства заключается в том, что должник получает возможность восстановить платёжеспособность, а если это невозможно, то активы равномерно распределяются между кредиторами.

Несмотря на то, что при звуке слова «банкротство» и многих опускаются руки, на самом деле данная процедура очень серьёзно помогла многим бизнесменам – дала передышку и возможность выйти из сложного положения. Хотя, конечно, есть и негативные стороны процесса – некоторые не слишком чистые на руку люди с его помощью захватывают чужие предприятия.

Не важно, чем именно занимается ваша компания – выдаёт ли патент на работу для иностранцев, или каким-то более экзотическим бизнесом, банкротство может стать проблемой любого. Ведь нередко бывает так, что спрос на тот или иной продукт сильно падает, многие отказываются расплачиваться по долгам в срок… в результате даже самое успешное предприятие становится банкротом. Как показывают результаты исследований, вероятность становления банкротом тем выше, чем агрессивнее предприятие продвигалось на рынке, чем больше оно использовало заёмных средств, а также чем активнее руководство рассчитывало рост рынков и свою в них долю. И хотя пока ещё мало кто формально был признан банкротом, многие предприятия обладают всеми признаками отсутствия платёжеспособности, описанными в законодательстве.

Впрочем, пока ещё банкротами могут становится только лишь юридические лица, а также частные предприниматели.

Премьер установил дополнительные отпуска отдельным категориям работников

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление правительства от 6 июня 2013 года №482 «О продолжительности ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска за работу с вредными и (или) опасными условиями труда, предоставляемого отдельным категориям работников». Постановление предусматривает установление продолжительности ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска медицинским и иным работникам, а также наделение Минтруда полномочием по установлению по согласованию с Минсельхозом продолжительности рабочего времени и ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска ветеринарным и иным работникам.

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru города Новокузнецк, Кемерово