Когда я был женат, получил квартиру от организации на основании договоров о долевом строительстве, об уступке права на долевое строительство и акта о передаче в собственность жилого помещения(1998 год). В квартире проживала моя жена и совершеннолетний сын. В 2006 году я развелся с женой. Сын в квартире не проживает, но прописан. Жена там проживает. После развода я зарегистрировал квартиру в собственность. Какие права имеют на квартиру бывшая жена и сын. Могу ли я продать эту квартиру без их согласия? И могу ли я выписаться из этой квартиры, но остаться её собственником?

Прописка не влияет на Ваш статус как собственника жилого помещения. Поэтому Вы можете выписаться без риска утраты права собственности. Что касается Вашего сына, то он обладает правом проживания в указанном жилом помещении, в виду того, что он в нем прописан. Если он не согласен сняться с регистрационного учета в этой квартире, то можно подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Для этого необходимо будет доказать, что по указанному адресу Ваш сын не проживает и не намерен проживать. Для продажи квартиры согласие сына не потребуется, главное, чтобы покупатель согласился приобрести такую квартиру. В соответствии с гражданским законодательством, члены семьи собственника жилого помещения не сохраняют право пользования этим помещением в случае его отчуждения. Сложнее дело может обстоять с получением согласия жены. Если квартира была получена Вами в браке, то имеет значение, на каких условиях Вы ее получили. Если квартира была приобретена возмездно, то Ваша жена имеет право на указанную квартиру. Если Вы оформили право собственности уже после развода, то согласие жены для продажи квартиры Вам не потребуется, ГУ ФРС сделку зарегистрирует. Но есть вероятность, что жена попытается оспорить договор купли-продажи и потребовать выдела своей доли.