Правительство РФ внесло на рассмотрение Государственной Думы проект Федерального закона, предусматривающий внесение изменений в Гражданский кодекс РФ.
Законопроект направлен на защиту прав получателей пожизненной ренты. Нередко сторонами договора выступают престарелые граждане, которые в силу своего физического состояния не могут самостоятельно защитить свои права и представить доказательства отсутствия получения пожизненного содержания. Также бывают случаи злоупотребления правом заключения и реализация договоров, предусматривающих отчуждение имущества за символическую плату, что приводит к обходу правила о минимальном размере пожизненной ренты.
Проект Федерального закона от 14.11.2016 г. № 26653-7 «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования рентных отношений», в частности, предусматривает следующее:
— в случае если договором пожизненной ренты предусмотрена передача недвижимого имущества за плату, то её размер должен составлять не менее 20% от кадастровой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества. При отсутствии кадастровой стоимости проценты вычисляются, исходя из рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком;
— в качестве плательщика ренты пожизненного содержания могут выступать только физические лица и некоммерческие организации. Это связано с невозможностью обеспечить полноценный контроль за коммерческими организациями, осуществляющими деятельность в сфере рентных отношений;
— ежемесячная стоимость объема пожизненного содержания, закрепленная в договоре, не должна быть менее величины прожиточного минимума на душу населения, установленной в соответствии с законом РФ;
— предлагается внести изменения в ст. 584 ГК РФ, согласно которой договор ренты обязательно должен быть зарегистрирован государственным органом. Необходимость в регистрации исчезает ввиду внесения сведений о виде ренты в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Подробнее с текстом проекта Федерального закона можно ознакомиться ниже:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в Гражданский кодекс
Российской Федерации в части совершенствования
правового регулирования рентных отношений
Внести в Гражданский кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410; 2011, №49, ст. 7041) следующие изменения:
1) в статье 584 слова «, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации» исключить;
2) пункт 1 статьи 586 дополнить абзацем следующего содержания: «Обременение рентой недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения о виде ренты (постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением)и о сроках ее выплаты.»;
3) статью 596 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. В случаях, когда договором пожизненной ренты предусматривается передача недвижимого имущества за плату, размер такой платы должен составлять не менее двадцати процентов от кадастровой стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, а в случае ее отсутствия — от рыночной стоимости такого имущества, определенной независимым оценщиком.»;
4) пункт 1 статьи 601 дополнить предложением следующего содержания: «В качестве плательщика ренты договоры пожизненного содержания с иждивением могут заключать физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, а также некоммерческие организации.»;
5) в статье 602:
а) первое предложение пункта 1 изложить в следующей редакции:
» 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать выплату периодических платежей, обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде в натуре, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.»;
6) пункт 2 изложить в следующей редакции:
«2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость объема пожизненного содержания в месяц. При этом стоимость объема пожизненного содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.».
По данным КонсультантПлюс
